V osnovi se ohranja že obstoječa poteza niza tipologije ob Grajski ulici. Slednji je enake etažnosti kakor nižja zgradba, torej Kavarna Astoria na jugu, in sicer P+2. Parter je odprt, prehoden v notranjost, kjer sta dva različna višinska nivoja. Z dodanim volumnom se navezu- jemo na objekt na severu, ki je etažnosti P+4. Prav tako ni nakjučno izbrana sama postavitev, orientacija objekta, ki s svojo visoko etažnostjo zajame lepe poglede na mesto Maribor in Pohorje, ki jih še dodatno pridobimo z ustrezno rotacijo zgornjega dela stavbe. Če je zgornji volumen tesno povezan z mestom in z njim navežemo stik z okoljem, hkrati pa tudi nakažemo vhod v samo stavbo, spodnje etaže odpiramo v notranjost, v t.i. notranji atrij, ki ga ozelenimo in tako ustrvarimo prijeten mikroambient v hiši za sodelo kot tudi v sosednji stavbi.

​